QUE DOCUMENTOS NECESITO PARA COMPRAR UN INMUEBLE

En INMUEBLES VIVA CASA te brindamos toda la información detallada de los documentos necesarios para la compra de un inmueble en México. Este proceso puede variar ligeramente dependiendo de si eres un comprador nacional o extranjero, pero en general, estos son los documentos más comunes y necesarios.

1. Identificación Oficial

Para Compradores Mexicanos:
- Credencial para votar (INE): Es el documento más común para comprobar la identidad.
- Pasaporte: Puede ser utilizado como identificación adicional.

Para Compradores Extranjeros:
- Pasaporte vigente: Debe ser válido y contener la fotografía y firma del comprador.
- Forma migratoria: Debe estar vigente y demostrar el estatus legal en el país (si aplica).

2. Comprobante de Domicilio

Documentos aceptables:
- Factura de servicios públicos: Como electricidad, agua o teléfono, que muestre la dirección actual.
- Estado de cuenta bancario: Debe estar reciente y mostrar la dirección del comprador.

3. Prueba de Ingresos

Para demostrar la capacidad financiera del comprador:
- Recibos de nómina: Recientes, generalmente de los últimos tres meses.
- Estados de cuenta bancarios: De los últimos seis meses para mostrar el flujo de efectivo.
- Declaración de impuestos: De los últimos dos años, si eres trabajador independiente o empresario.

4. Precalificación Hipotecaria

Si estás utilizando financiamiento:
- Carta de precalificación: Emitida por una institución financiera que indique cuánto puedes financiar.
- Oferta de préstamo: Documento formal del prestamista que detalla los términos del préstamo.

5. Contrato de Compraventa

Este documento legal debe incluir:
- Datos de las partes: Información del comprador y vendedor.
- Descripción del inmueble: Ubicación, características y número de registro catastral.
- Precio y forma de pago: Monto total y condiciones de pago.
- Fecha de cierre: Plazo para la firma del contrato y la transferencia de propiedad.

6. Documentos del Inmueble

Para verificar la legalidad y situación del inmueble:
- Escritura Pública: Documento que prueba la propiedad actual del inmueble. Debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- Certificado de Libertad de Gravamen: Documento que acredita que la propiedad está libre de deudas y otros gravámenes.
- Pago de Impuestos: Comprobante de pago del Impuesto Predial y otros impuestos relacionados.

7. Documentos Notariales

Durante el proceso de formalización, se requiere:
- Acta Notarial de Compraventa: El notario público redactará y dará fe del contrato de compraventa.
- Identificaciones de las partes: Tanto comprador como vendedor deben presentar sus identificaciones al notario.

8. Documentación Adicional (si aplica)

En casos específicos, se pueden requerir:
- Poder Notarial: Si el comprador o vendedor actúa en nombre de otra persona.
- Constancia de No Inhabilitación: En casos donde se requiere demostrar que la propiedad no tiene problemas legales pendientes.

9. Registro Público de la Propiedad

Una vez realizada la transacción, se deben presentar los siguientes documentos para registrar la propiedad a nombre del nuevo dueño:
- Escritura de Compraventa: Firmada y sellada por el notario.
- Pago de Derechos de Registro: Recibo del pago realizado para la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

10. Certificado de No Adeudo

- Certificado de No Adeudo: A veces se requiere para demostrar que no hay deudas pendientes sobre la propiedad.

Resumen del Proceso de Documentación

1. Recolección de Documentos Personales: Identificación oficial, comprobante de domicilio, prueba de ingresos.
2. Precalificación Financiera: Obtener la carta de precalificación hipotecaria si se financia la compra.
3. Revisión del Contrato de Compraventa: Asegurarse de que todos los términos están claros y reflejan el acuerdo.
4. Documentación del Inmueble: Verificar la legalidad del inmueble a través de la escritura, certificado de libertad de gravamen, y comprobantes de impuestos.
5. Firma y Formalización Notarial: El notario redactará y dará fe del contrato de compraventa.
6. Registro Público: Inscripción de la propiedad a nombre del nuevo propietario.

Este conjunto de documentos asegura que la transacción de compra sea legal, segura y transparente, protegiendo tanto al comprador como al vendedor.

En INMUEBLES VIVA CASA podemos asesorarte para la compra, venta o alquiler de un inmueble.