El orden del hogar es una de las cosas por las que la mayoría de las personas se preocupan. ¿Por qué? Al entrar a cualquier casa, la presentación de ésta es lo que cuenta, así que de ti depende que los demás se lleven una buena o mala impresión.

Al hablar de una casa ordenada, no sólo se trata de guardar cada cosa en su lugar, sino también de la decoración y la distribución de los muebles, ya que éstos también influyen para lograr el objetivo deseado.

TIPS PARA QUE TU CASA SE VEA LIMPIA Y EN ORDEN.

Elimina lo que no sirve

Lamentablemente nos cuesta mucho trabajo deshacernos de las cosas, pero debes hacerlo. Recuerda que las cosas no son para siempre; a veces sólo son temporales porque están de moda, otras se desgastan por el uso, y por último, están las que simplemente ya no usamos. Es imprescindible hacer una limpieza a fondo­. Esto te ayudará a tener más espacio para guardar cosas.

Entre menos mejor

El minimalismo tiene éxito en cualquier decoración del hogar sin importar el estilo que elijas. Hace que las cosas resalten más que las de su alrededor. Muchas veces el colocar varios elementos decorativos hará que la casa se vea pequeña y amontonada en lugar de limpia y en orden.

Elige un estilo

Existe una infinidad de estilos hoy en día y combinar varios suena divertido, dinámico y original para decorar tu casa o departamento. Pero esto no funciona, si lo que quieres es que tu casa se vea ordenada. Lo más recomendable es que elijas uno, el que más te guste y que esté a la moda.

Opta por la simetría

Ésta es fundamental para tener orden. No se trata de ser obsesivos y colocar las cosas por colores, tamaños, entre otras cosas, sino de que exista un equilibrio. Sólo trata de que las líneas y los ángulos de los cuadros, lámparas, espejos y demás elementos decorativos coincidan.

Las estanterías y cajones

Cualquiera de estas opciones permiten almacenar cosas y a la vez mantener el orden y organización dentro del hogar.  Existe una infinidad de opciones de éstas, en cuanto a tamaño, forma y color para todos los gustos y necesidades.

Consejos de INMUEBLES VIVA CASA.

¿Sabes lo que es una exclusiva inmobiliaria y de qué forma te ayuda en la comercialización de propiedades?, utilizar esta estrategia tiene sus ventajas, por lo que en INMUEBLES VIVA CASA te explicamos de que se trata. 

La exclusividad inmobiliaria es un acuerdo entre la agencia inmobiliaria y el propietario de un inmueble que cede, de modo exclusivo, los derechos de venta de su vivienda por un tiempo determinado. Su principal objetivo es generar confianza, eficacia y claridad en el proceso de compraventa o renta.

Dicho acuerdo se lleva a cabo mediante la firma de un contrato. El tiempo mínimo es por tres meses, mientras que el máximo lo define el acuerdo que se haya establecido entre el propietario y el agente.

Recuerda que, una vez firmado el acuerdo, la inmobiliaria que tiene la exclusiva de la propiedad es la única que puede anunciar en los medios publicitarios y la única que trata directamente con el dueño respecto a los anuncios, visitas, ofertas y estrategia de venta.

Beneficios de las exclusivas inmobiliarias

Se acorta el plazo de venta: está comprobado que el plazo de venta se reduce al existir exclusividad con una oficina inmobiliaria; este puede ser de tres meses a un año. Este periodo depende de algunos factores como la zona en donde se encuentre ubicado el inmueble, sus características, el interés que se tenga para la comercialización y el porcentaje de demanda que exista en ese momento.

Control del inmueble en cuanto a difusión: el hecho de contar con la exclusiva del inmueble les permite tener el control total del mismo, lo que les da el beneficio de tener amplias redes de contactos asociados, haciendo más segura la transacción.

Durante el plazo de la exclusiva, la empresa debe publicitar la propiedad con sus propios recursos en los medios que crea convenientes para lograr la venta o renta del inmueble.

Asociaciones certeras: cuenta con alianzas estratégicas, por ello es que la exclusividad inmobiliaria te permite elegir los portales que mejor te convengan para la difusión de tu propiedad.

Transacciones y comisiones individuales: desde el inicio de la promoción de una propiedad por parte del asesor inmobiliario queda estipulado el porcentaje de comisión que se ganará el agente inmobiliario por la venta de un inmueble.

Control de documentación: con el contrato, el asesor inmobiliario tiene la certeza que todos sus esfuerzos se verán beneficiados, ya que posee la exclusividad.

Mientras que el propietario de la vivienda tiene la seguridad que el asesor hará todo lo posible por vender o rentar la propiedad en el tiempo estipulado, bajo los criterios definidos en el contrato.

¿Qué debe incluir un contrato de exclusiva inmobiliaria?

El contrato de exclusividad otorgará la autorización de que la inmobiliaria pueda promover el inmueble por un tiempo determinado, en él se debe especificar: 

Nombre(s) del dueño(s)

Dirección del inmueble

El precio de salida de venta/renta

El porcentaje de la comisión

Firma del(os) dueño(s)

Cláusula de Clientes Registrados (tiempo)

Firma del representante de la inmobiliaria

Toma en cuenta esta información para generar nuevas estrategias y comercializar de una forma más eficaz tus propiedades. En INMUEBLES VIVA CASA encontrarás las herramientas necesarias para realizar tu negocio con éxito.  

En INMUEBLES VIVA CASA te brindamos toda la información detallada de los documentos necesarios para la compra de un inmueble en México. Este proceso puede variar ligeramente dependiendo de si eres un comprador nacional o extranjero, pero en general, estos son los documentos más comunes y necesarios.

1. Identificación Oficial

Para Compradores Mexicanos:
- Credencial para votar (INE): Es el documento más común para comprobar la identidad.
- Pasaporte: Puede ser utilizado como identificación adicional.

Para Compradores Extranjeros:
- Pasaporte vigente: Debe ser válido y contener la fotografía y firma del comprador.
- Forma migratoria: Debe estar vigente y demostrar el estatus legal en el país (si aplica).

2. Comprobante de Domicilio

Documentos aceptables:
- Factura de servicios públicos: Como electricidad, agua o teléfono, que muestre la dirección actual.
- Estado de cuenta bancario: Debe estar reciente y mostrar la dirección del comprador.

3. Prueba de Ingresos

Para demostrar la capacidad financiera del comprador:
- Recibos de nómina: Recientes, generalmente de los últimos tres meses.
- Estados de cuenta bancarios: De los últimos seis meses para mostrar el flujo de efectivo.
- Declaración de impuestos: De los últimos dos años, si eres trabajador independiente o empresario.

4. Precalificación Hipotecaria

Si estás utilizando financiamiento:
- Carta de precalificación: Emitida por una institución financiera que indique cuánto puedes financiar.
- Oferta de préstamo: Documento formal del prestamista que detalla los términos del préstamo.

5. Contrato de Compraventa

Este documento legal debe incluir:
- Datos de las partes: Información del comprador y vendedor.
- Descripción del inmueble: Ubicación, características y número de registro catastral.
- Precio y forma de pago: Monto total y condiciones de pago.
- Fecha de cierre: Plazo para la firma del contrato y la transferencia de propiedad.

6. Documentos del Inmueble

Para verificar la legalidad y situación del inmueble:
- Escritura Pública: Documento que prueba la propiedad actual del inmueble. Debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- Certificado de Libertad de Gravamen: Documento que acredita que la propiedad está libre de deudas y otros gravámenes.
- Pago de Impuestos: Comprobante de pago del Impuesto Predial y otros impuestos relacionados.

7. Documentos Notariales

Durante el proceso de formalización, se requiere:
- Acta Notarial de Compraventa: El notario público redactará y dará fe del contrato de compraventa.
- Identificaciones de las partes: Tanto comprador como vendedor deben presentar sus identificaciones al notario.

8. Documentación Adicional (si aplica)

En casos específicos, se pueden requerir:
- Poder Notarial: Si el comprador o vendedor actúa en nombre de otra persona.
- Constancia de No Inhabilitación: En casos donde se requiere demostrar que la propiedad no tiene problemas legales pendientes.

9. Registro Público de la Propiedad

Una vez realizada la transacción, se deben presentar los siguientes documentos para registrar la propiedad a nombre del nuevo dueño:
- Escritura de Compraventa: Firmada y sellada por el notario.
- Pago de Derechos de Registro: Recibo del pago realizado para la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

10. Certificado de No Adeudo

- Certificado de No Adeudo: A veces se requiere para demostrar que no hay deudas pendientes sobre la propiedad.

Resumen del Proceso de Documentación

1. Recolección de Documentos Personales: Identificación oficial, comprobante de domicilio, prueba de ingresos.
2. Precalificación Financiera: Obtener la carta de precalificación hipotecaria si se financia la compra.
3. Revisión del Contrato de Compraventa: Asegurarse de que todos los términos están claros y reflejan el acuerdo.
4. Documentación del Inmueble: Verificar la legalidad del inmueble a través de la escritura, certificado de libertad de gravamen, y comprobantes de impuestos.
5. Firma y Formalización Notarial: El notario redactará y dará fe del contrato de compraventa.
6. Registro Público: Inscripción de la propiedad a nombre del nuevo propietario.

Este conjunto de documentos asegura que la transacción de compra sea legal, segura y transparente, protegiendo tanto al comprador como al vendedor.

En INMUEBLES VIVA CASA podemos asesorarte para la compr, venta o alquiler de un inmueble.