GASTOS ASOCIADOS A LA COMPRA DE UN INMUEBLE

1. Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI)

- Descripción: Este impuesto se paga al estado o municipio donde se encuentra el inmueble.

- Tasa: Varía según la entidad federativa y el valor de la propiedad. Generalmente, oscila entre el 2% y el 4.5% del valor de la transacción.

- Pago: Se realiza en el momento del cierre de la transacción y debe ser pagado antes de formalizar la escritura pública.

2. Gastos Notariales

- Descripción: Honorarios del notario público que se encarga de redactar y dar fe del contrato de compraventa.

- Tasa: Los honorarios notariales están regulados por cada estado y pueden variar, pero suelen ser un porcentaje del valor de la propiedad.

- Servicios incluidos: Revisión y redacción del contrato, asesoramiento legal, y la realización de la escritura pública.

3. Gastos de Escrituración

- Descripción: Costos asociados con la formalización y registro del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.

- Costo: Varía dependiendo del valor de la propiedad y de los aranceles establecidos por el Registro Público.

4. Certificado de Libertad de Gravamen

- Descripción: Documento que acredita que la propiedad está libre de deudas y otros gravámenes.

5. Costo de Inscripción en el Registro Público de la Propiedad

- Descripción: Pago para registrar la escritura de la propiedad a nombre del nuevo propietario.

- Costo: Este costo puede variar según el estado y el valor de la propiedad, pero suele estar en un rango de $5,000 MXN.

6. Gastos de Avalúo

- Descripción: Si se requiere un avalúo profesional para determinar el valor de la propiedad, este costo debe ser cubierto por el comprador.

- Costo: Entre $10,000 MXN, dependiendo del tamaño y ubicación de la propiedad.

7. Gastos de Inspección

- Descripción: Costo asociado con la inspección de la propiedad para identificar posibles problemas estructurales o de mantenimiento.

- Costo: Generalmente entre $5,000 MXN.

8. Comisión de Agente Inmobiliario

- Descripción: Honorarios del agente inmobiliario que ha ayudado a encontrar y negociar la compra de la propiedad.

- Tasa: Suele ser un porcentaje del valor de la propiedad, generalmente entre el 5%. Usualmente, este costo lo cubre el vendedor, pero en algunos casos puede ser negociado para que el comprador participe en el pago.

9. Seguro de Propiedad

- Descripción: Aunque no es obligatorio, es recomendable contratar un seguro de propiedad que cubra daños, robos y otros imprevistos.

- Costo: Varía según el valor de la propiedad y la cobertura seleccionada, pero puede oscilar entre $10,000 MXN anuales.

10. Costo de Traslado de Servicios

- Descripción: Costos asociados con el cambio de titularidad de servicios públicos como agua, electricidad, gas, y telefonía.

- Costo: Generalmente bajo, pero puede variar según la empresa y la ubicación, con costos que pueden oscilar entre $500 y $1,500 MXN.

11. Depósito de Garantía o Fianza (en caso de renta con opción a compra)

- Descripción: Si compras una propiedad en renta con opción a compra, es común que se requiera un depósito adicional como garantía.

- Costo: Puede variar, pero a menudo es equivalente a uno o dos meses de renta.

12. Costos de Mudanza y Adaptación

- Descripción: Gastos asociados con la mudanza, como contratación de servicios de mudanza, transporte y adaptación del inmueble.

- Costo: Dependiendo del volumen y distancia, puede variar ampliamente, desde unos pocos miles de pesos hasta cantidades mayores.

Resumen de Costos

1. Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI)
2. Gastos Notariales
3. Gastos de Escrituración
4. Certificado de Libertad de Gravamen
5. Inscripción en el Registro Público
6. Avalúo
7. Inspección
8. Comisión de Agente Inmobiliario
9. Seguro de Propiedad
10. Traslado de Servicios
11. Depósito de Garantía (si aplica)
12. Mudanza y Adaptación

Es importante planificar estos costos adicionales en tu presupuesto para evitar sorpresas durante el proceso de compra. En INMUEBLES VIVA CASA te brindamos la información completa y detallada.