¿Sabes lo que es una exclusiva inmobiliaria y de qué forma te ayuda en la comercialización de propiedades?, utilizar esta estrategia tiene sus ventajas, por lo que en INMUEBLES VIVA CASA te explicamos de que se trata.
La exclusividad inmobiliaria es un acuerdo entre la agencia inmobiliaria y el propietario de un inmueble que cede, de modo exclusivo, los derechos de venta de su vivienda por un tiempo determinado. Su principal objetivo es generar confianza, eficacia y claridad en el proceso de compraventa o renta.
Dicho acuerdo se lleva a cabo mediante la firma de un contrato. El tiempo mínimo es por tres meses, mientras que el máximo lo define el acuerdo que se haya establecido entre el propietario y el agente.
Recuerda que, una vez firmado el acuerdo, la inmobiliaria que tiene la exclusiva de la propiedad es la única que puede anunciar en los medios publicitarios y la única que trata directamente con el dueño respecto a los anuncios, visitas, ofertas y estrategia de venta.
Beneficios de las exclusivas inmobiliarias
Se acorta el plazo de venta: está comprobado que el plazo de venta se reduce al existir exclusividad con una oficina inmobiliaria; este puede ser de tres meses a un año. Este periodo depende de algunos factores como la zona en donde se encuentre ubicado el inmueble, sus características, el interés que se tenga para la comercialización y el porcentaje de demanda que exista en ese momento.
Control del inmueble en cuanto a difusión: el hecho de contar con la exclusiva del inmueble les permite tener el control total del mismo, lo que les da el beneficio de tener amplias redes de contactos asociados, haciendo más segura la transacción.
Durante el plazo de la exclusiva, la empresa debe publicitar la propiedad con sus propios recursos en los medios que crea convenientes para lograr la venta o renta del inmueble.
Asociaciones certeras: cuenta con alianzas estratégicas, por ello es que la exclusividad inmobiliaria te permite elegir los portales que mejor te convengan para la difusión de tu propiedad.
Transacciones y comisiones individuales: desde el inicio de la promoción de una propiedad por parte del asesor inmobiliario queda estipulado el porcentaje de comisión que se ganará el agente inmobiliario por la venta de un inmueble.
Control de documentación: con el contrato, el asesor inmobiliario tiene la certeza que todos sus esfuerzos se verán beneficiados, ya que posee la exclusividad.
Mientras que el propietario de la vivienda tiene la seguridad que el asesor hará todo lo posible por vender o rentar la propiedad en el tiempo estipulado, bajo los criterios definidos en el contrato.
¿Qué debe incluir un contrato de exclusiva inmobiliaria?
El contrato de exclusividad otorgará la autorización de que la inmobiliaria pueda promover el inmueble por un tiempo determinado, en él se debe especificar:
Nombre(s) del dueño(s)
Dirección del inmueble
El precio de salida de venta/renta
El porcentaje de la comisión
Firma del(os) dueño(s)
Cláusula de Clientes Registrados (tiempo)
Firma del representante de la inmobiliaria
Toma en cuenta esta información para generar nuevas estrategias y comercializar de una forma más eficaz tus propiedades. En INMUEBLES VIVA CASA encontrarás las herramientas necesarias para realizar tu negocio con éxito.
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